Estimado cliente

BD Cartagena

Es importante recordar que durante los últimos años, se ha recorrido un largo camino buscando un acuerdo con el Promotor del Proyecto, respecto de lograr ya sea, la terminación de la obra constructiva, la asociación con un tercero o la venta de los activos que componen el proyecto, permitiendo con esto, la devolución de los dineros entregados por los inversionistas del Fideicomiso.

A pesar de los esfuerzos de la fiduciaria, insistiendo al promotor en buscar alguna salida, lamentablemente no se ha recibido ninguna respuesta que permita identificar la posición y el acompañamiento del promotor en este proceso. 

Es por esto que, ACCION FIDUCIARIA, siguiendo lo señalado en el contrato fiduciario, y ante la ausencia de una solución viable por parte del Promotor, ha procedido a decretar la terminación y liquidación de los Fideicomisos que conforman el proyecto Bd Cartagena, atendiendo las condiciones y dificultades de orden constructivo y financiero que se vienen presentado desde hace varios años, sin que se cuente a la fecha con una alternativa de acción que permita la terminación de las obras constructivas y en consecuencia la viabilidad del negocio fiduciario, mientras los dineros invertidos sufren el deterioró de una obra inconclusa. 

En este orden de ideas, hemos procedido con el inicio del trámite de la venta de los activos que conforman el proyecto, con el fin de recuperar los aportes realizados por los partícipes, bajo la premisa de buscar la mejor oferta posible y mitigar una eventual pérdida parcial en el valor de los dineros entregados. 

Como siempre ACCION estará al lado de ustedes orientando sus esfuerzos en el acompañamiento de este proceso, enmarcados en lo que nos permite la Ley. Si tiene cualquier duda o consulta, por favor de clic aquí para comunicarse con nosotros o comuníquese directamente al (60) (1) 6915090 Ext 1184 – 1135 – 1136.

 

Cordialmente,

ACCION FIDUCIARIA S.A. 

Bogotá D.C., Octubre  07 de 2021

Estimado Partícipes

Bd Cartagena

Cordial Saludo.

Queremos nuevamente comunicarnos para actualizar las últimas gestiones desarrolladas por la fiduciaria en relación con el Proyecto Bd Cartagena.

Al respecto, es muy importante recordar que mediante oficio de fecha 31 de octubre de 2020; la sociedad  BD CARTAGENA S.A.S., fue admitida por la Superintendencia de Sociedades, al Proceso de Reorganización Empresarial contemplado en la Ley 1116 de 2006; en razón a la cesación de pagos a sus acreedores, respecto de los actos y contratos que dicha sociedad suscribió a título personal, situación que no afecta a los Fideicomisos  por cuanto la sociedad Promotora será beneficiaria únicamente respecto de los recursos y/o bienes que quedaren después de terminado el Proyecto y entregados los bienes y/o derechos que a cada uno de los Partícipes o Beneficiarios de Área del proyecto.

Así las cosas, en la actualidad nos encontramos pendientes que la Superintendencia de Sociedades decrete la liquidación de la sociedad Bd Cartagena S.A.S., y de esta manera permitir que la fiduciaria, de la mano del Liquidador que se designe, proceda con la activación del proyecto o la venta de activo, dada la imposibilidad que hemos tenido de lograr un acuerdo con el señor Venerando Lamelas representante legal de la sociedad Promotora, en este sentido.

Es claro que la fiduciaria seguirá defendiendo jurídicamente los bienes del proyecto manteniendo el contrato de vigilancia con el propósito de evitar cualquier intento de saqueo.

Como siempre ACCION estará al lado de ustedes haciendo seguimiento a la ejecución y acompañando el Proyecto, enmarcados en lo que nos permite la Ley. Los mantendremos enterados de las gestiones que se desprendan de lo aquí mencionado.

Si tiene cualquier duda o consulta, por favor de clic aquí para comunicarse con nosotros o comuníquese directamente al (+60) (1) 6915090 Ext 1184 – 1135 – 1136.

Cordialmente,

ACCION FIDUCIARIA S.A.

Bogotá D.C., Febrero  10 de 2021

Apreciados señores:

Queremos aprovechar esta oportunidad para entregarles información actualizada respecto del proyecto BD Cartagena.

Tal y como lo hemos manifestado en comunicados anteriores, y para efectos  de contextualizar la situación actual del proyecto, es importante recordar que los aportes económicos de aquellas personas que compraron derechos fiduciarios constituyen la fuente principal de financiación del Proyecto, por lo que la suspensión de los planes de pago por parte de algunos participes propició la pérdida de confianza y resultó en una insuficiencia de liquidez para atender los compromisos con el constructor y los proveedores.

ACCION Fiduciaria ha venido insistiendo a BD Cartagena S.A.S. que aporte los recursos necesarios, bien sea directamente o asociándose con terceros, para continuar con la construcción, tal como lo contempla el Contrato de Fiducia Mercantil. No obstante, a la fecha, BD Cartagena S.A.S. ha incumplido sus obligaciones y no adelanta ningún proceso de vincular una solución al proyecto.

Continuamos promoviendo alternativas que permitan la terminación del Proyecto o el reintegro de los recursos invertidos. Sin embargo, la Fiduciaria no puede hasta la liquidación judicial del Proyecto sustituir al promotor en sus responsabilidades, la primera de las cuales es cumplir con los compromisos adquiridos con los inversionistas.

Sin embargo, es un hecho que nosotros somos los administradores del patrimonio autónomo que es propietario de los terrenos y construcciones a donde han ido los aportes que usted ha realizado y que por lo tanto respaldan su inversión; en tal calidad estamos pendientes de su defensa y de que con la administración adecuada sea este activo fuente de la solución que todos esperan.

Ante la falta de aporte de recursos por parte de BD Cartagena S.A.S. para continuar con la construcción del Proyecto, ACCION Fiduciaria está adelantando todo lo requerido para que bajo la ley 1116, la Superintendencia de Sociedades se haga cargo de la liquidación de los fideicomisos, y que a través de un liquidador y sin la intervención de BD Cartagena S.A.S., se puedan realizar los activos para restituir los aportes de los compradores de derechos fiduciarios, luego de atender los pasivos que correspondan a los fideicomisos.

Como complemento a lo anterior detallamos las siguientes actuaciones para mayor entendimiento del proceso que se lleva a cabo.

• La Superintendencia de Sociedades mediante oficio del 21 de octubre de 2020 solicitó la apertura de un proceso de reorganización empresarial para BD Cartagena S.A.S., designando como agente promotor al doctor Alejandro Revollo Rueda.
• ACCION Fiduciaria registró ante la Cámara de Comercio de Bogotá los Fideicomisos como afectos a actividades empresariales, con el fin de cumplir este requisito previo ante la Superintendencia de Sociedades, el cual se encuentra culminado de manera exitosa.
• ACCION Fiduciaria en fecha veintinueve (29) de enero del año en curso, radicó ante la Superintendencia de Sociedades solicitud de apertura de proceso de liquidación judicial de los Fideicomisos que conforman el Proyecto BD Cartagena, en los términos del artículo 48 de la Ley 1116 de 2006.

Los términos y tiempos en que puede llevarse a cabo el proceso antes referido no se encuentra bajo control de esta sociedad fiduciaria; sin embargo atenderemos el proceso ante el juez concursal con la mayor diligencia y espíritu colaborativo, atendiendo al hecho que el Fideicomiso es propietario de los terrenos y construcciones realizados con sus aportes los cuales respaldan la inversión realizada; en tal calidad estamos pendientes de su defensa y de que con la administración adecuada sea este activo la fuente de solución que todos esperan.

Finalmente, en la medida que contemos con información adicional la misma será entregada mediante los mecanismos de comunicación establecidos por nuestra sociedad.

Cordialmente,

ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A.

Como vocera y Administradora del Fideicomiso BD CARTAGENA BEACH CLUB HOTEL

Bogotá D.C., diciembre 15 de 2020

Señores

BD CARTAGENA BEACH CLUB – HOTEL

Ciudad

Apreciados señores:

Esperamos que usted y su familia estén bien. Queremos aprovechar esta oportunidad para entregarles información actualizada respecto del proyecto BD Cartagena. Como saben por nuestros comunicados anteriores, los aporteseconómicos de aquellas personas que compraron derechos fiduciarios constituyen la fuente primaria de financiación del Proyecto, por lo que la suspensión de los planes de pago por parte de algunos propició la pérdida de confianza y resultó en una insuficiencia de liquidez para atender los compromisos con el constructor y los proveedores. Esto afectó la venta de derechos fiduciarios y generó la imposibilidad de conseguir créditos por la baja confiabilidad de la cartera.

Ante estos hechos, ACCION Fiduciaria le ha insistido a BD Cartagena S.A.S. que aporte los recursos necesarios, bien sea directamente o asociándose con terceros,para continuar con la construcción, tal como lo contempla el Contrato de Fiducia Mercantil. No obstante, a la fecha, BD Cartagena S.A.S. ha incumplido sus obligaciones y no adelanta ningún proceso de vincular una solución al proyecto.

A pesar de la falta de respuesta oportuna de BD Cartagena S.A.S. a los llamados de ACCION Fiduciaria, seguimos insistiendo en el cumplimiento de sus obligaciones y exigiendo que presente alternativas que permitan la terminación del proyecto o la realización de los activos para restituir los aportes de quienes compraron derechos fiduciarios.

Es muy importante subrayar que la fiduciaria en su calidad de administradora de los fideicomisos que conforman el Proyecto no tiene la capacidad de asumir las obligaciones y responsabilidades que por definición recaen exclusivamente en el fideicomitente, ni tampoco puede en forma alguna responder por los aportes incumplidos por algunos compradores de derechos fiduciarios.

ACCION continúa promoviendo alternativas que permitan la terminación del Proyecto o el reintegro de los recursos invertidos. Sin embargo, la Fiduciaria no puede hasta la liquidación judicial del Proyecto sustituir al promotor en sus responsabilidades, la primera de las cuales es cumplir con los compromisos adquiridos con los inversionistas.

Sin embargo, es un hecho que nosotros somos los administradores del patrimonio autónomo que es propietario de los terrenos y construcciones a donde han ido los aportes que usted ha realizado y que por lo tanto respaldan su inversión; en tal calidad estamos pendientes de su defensa y de que con la administración adecuada sea este activo fuente de la solución que todos esperan.

Ante la falta de aporte de recursos por parte de BD Cartagena S.A.S. para continuar con la construcción del Proyecto, ACCION Fiduciaria está adelantando todo lo requerido para que bajo la ley 1116, la Superintendencia de Sociedades se haga cargo de la liquidación de los fideicomisos, y que a través de un liquidador y sin la intervención de BD Cartagena S.A.S., se puedan realizar los activos para restituir los aportes de los compradores de derechos fiduciarios, en el orden y prelación definido en la ley y luego de atender los pasivos que correspondan a los fideicomisos.

Al tiempo que llevamos este proceso, la Superintendencia de Sociedades mediante oficio del 21 de octubre de 2020 solicitó la apertura de un proceso de reorganización empresarial para BD Cartagena S.A.S., designando como agente promotor al doctor Alejandro Revollo Rueda. De esta forma la sociedad BD Cartagena S.A.S. está en reorganización empresarial con el fin de proteger, custodiar y recuperar los bienes que integran el activo de esta sociedad y salvaguardar el interés de los acreedores. Confiando que esto unido a nuestros esfuerzos nos permita implementar una solución definitiva.

Cordialmente,

FELIPE GUTIÉRREZ FORERO Gerente Productos Financieros ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. Como vocera y administradora del fideicomiso BD CARTAGENA BEACH CLUB – HOTEL

Bogotá D.C., octubre 1 de 2020

Señores

BD CARTAGENA BEACH CLUB – HOTEL

Ciudad

Apreciados señores:

Reciba un cordial saludo. Queremos aprovechar estas líneas para informarles que, a pesar de los esfuerzos de ACCION FIDUCIARIA, no ha sido posible alcanzar un acuerdo con el fideicomitente promotor respecto de la forma de realización de los activos del Proyecto que permitan la restitución de aportes a los compradores de derechos fiduciarios.

Por lo tanto, estamos solicitando la intervención de la Superintendencia de Sociedades bajo ley 1116, llevando los fideicomisos del Proyecto a liquidación judicial, ello para establecer los saldos a favor de cada uno de los inversionistas y los posibles pasivos. Para tales efectos ACCION FIDUCIARIA registró los fideicomisos ante la Cámara de Comercio de Bogotá como fideicomisos afectos a actividades empresariales, como requisito previo para la radicación ante la Superintendencia de Sociedades. Esta calificación fue obtenida el pasado mes de agosto de 2020.

Para nosotros es lamentable que el promotor ante la situación creada por la falta de confianza no haya implementado alguna de las soluciones que le propusimos, como era la de asociarse, entregar o vender el proyecto a un tercero que lo terminase, conseguir créditos, vincular un fondo de inversión y llegar a una situación en la que no se requieran herramientas legales como la que estamos utilizando para poder dar una solución a la situación creada, la cual se complica por la actual situación del turismo y el negocio hotelero. Sin embargo, en el transcurso de este tiempo han aparecido interesados en el proyecto, que esperamos sean la solución, una vez tengamos las herramientas legales que nos permitan actuar.

Lo que sigue es la radicación ante la Superintendencia de Sociedades para que bajo la ley 1116 se lleve la solución de los fideicomisos, ya sin la participación del fideicomitente promotor. Este proceso permitirá la realización y/o adjudicación o desarrollo de los activos del Proyecto; precisando que los inmuebles y las mejoras que se han desarrollado respaldan su inversión.

Es muy importante subrayar que la fiduciaria no tiene la capacidad legal de asumir las obligaciones y responsabilidades que por definición recaen exclusivamente en el fideicomitente, ni tampoco puede en forma alguna responder por los aportes incumplidos por algunos compradores de derechos fiduciarios. Por ello y en defensa del patrimonio de los inversionistas atenderá el proceso ante el juez concursal con la mayor diligencia y espíritu colaborativo.

Seguiremos buscando una solución para todos, en el menor tiempo posible y con las herramientas a nuestra disposición.

Cordialmente,

FELIPE GUTIÉRREZ FORERO

Gerente Productos Financieros

ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A.

Como vocera y administradora del fideicomiso BD CARTAGENA BEACH CLUB – HOTEL

¡Apreciados Partícipes!

En atención a los últimos hechos presentados en medios de comunicación, redes sociales, y solicitudes directas de Beneficiarios y Partícipes, nos permitimos absolver los cuestionamientos que se han derivado con ocasión a los hechos referidos y a la solicitud de reorganización empresarial de BD Promotores.

1. Hemos tenido conocimiento del proceso de insolvencia que inicio BD Promotores Colombia S.A.S. ¿Eso puede afectar los bienes del proyecto BD Cartagena, o generar alguna responsabilidad patrimonial a los Beneficiarios vinculados?

La característica principal de los patrimonios autónomos que se conforman a través de la celebración de Contratos de Fiducia Mercantil, es mantener los bienes objeto del Fideicomiso separados del patrimonio del Fideicomitente, del patrimonio de la Fiduciaria y del patrimonio que corresponda a otros negocios que administre la Fiduciaria. Luego, respecto de los actos y/o negocios jurídicos que celebre la sociedad BD Promotores a título personal, este deberá responder con su propio patrimonio; y que en ningún momento generara responsabilidad patrimonial alguna a los Beneficiarios vinculados al proyecto BD Cartagena

2. ¿Cuál es el estado actual del proyecto BD Cartagena?

Este tipo de esquemas fiduciarios a través de los cuales se comercializan participaciones fiduciarias, según lo define la Superintendencia Financiera de Colombia, “se caracterizan por tener tres fases: i) estructuración, que puede incluir una fase de preventas, ii) desarrollo del proyecto o construcción y iii) operación del negocio. (…)”.  

En ese contexto, el proyecto BD Cartagena actualmente se encuentra en fase de desarrollo y ejecución de su construcción, la cual está a cargo de la constructora PRABYC INGENIEROS S.A.S., con un contrato integral. La sociedad BD CARTAGENA S.A.S, no maneja ningún recurso del proyecto.

3. ¿Cómo se realizará el seguimiento, para que no  se presenten retrasos en el proyecto BD Cartagena, como los que se están presentando en el proyecto BD Bacatá?

En los términos de los Contrato de Fiducia Mercantil a través de los cuales se estructura el proyecto, los recursos aportados por los Participes / Beneficiarios son girados a la constructora, con una destinación específica la cual es el desarrollo y ejecución de la construcción del proyecto BD Cartagena, previa autorización expresa de una Interventoría Técnica.

La terminación del proyecto dependen de la disciplina del pago de los participes vinculados.

4. ¿Cuándo se va realizar la Asamblea de Beneficiarios del Fideicomiso?

Una vez culminadas las obras de construcción del proyecto BD Cartagena, se podrá dar trámite a la liquidación de la etapa de construcción del Fideicomiso, lo que viabilizará el inicio de la etapa de operación y la consecuente realización de la Asamblea de Beneficiarios del Fideicomiso.

5. ¿Cómo es el proceso de desistimientos o reintegro de nuestros aportes?

Actualmente todos los recursos que ingresan al proyecto están siendo en su totalidad destinados a la terminación de las obras de construcción, ya que la prioridad en este momento es la culminación del proyecto y la protección a los vinculados que creen y quieren continuar en el mismo.

No obstante, según se prevé en los Contratos de Vinculación a los Fideicomisos, el trámite deberá ser adelantado por los Participes directamente con la sociedad BD Cartagena S.A.S., como Fideicomitente.

Esperamos de esta manera haber aclarado las inquietudes que se han generado con ocasión a las declaraciones del Fideicomitente Promotor y darles un parte de tranquilidad a todos ustedes, aprovechando la oportunidad para insistir en la importancia de la protección del proyecto por parte de sus vinculados.

Cordialmente,

Oficina Negocios Colectivos
Acción Fiduciaria S.A.